股票配资资讯网 地产人离开内地谋生:去东南亚、非洲
作者:黄小邪,原文标题:《失意的地产人,离开内地谋生:去香港、去东南亚、去非洲……》,头图来自:ShenzhenWeekly
在巴基斯坦工作两年后,去年年底,秦正鸣转战香港,成为香港国际机场在建工地上的一名工程技术人员。
落脚香港不久,秦正鸣在社交平台上,分享了自己香港求职的这段经历。紧接着,私信消息不断涌出,都是向他咨询香港就业机会的。
发私信的,绝大多数是内地失业的地产业同行,“有个人跟我说,他在房地产行业干了十年,有这个证那个证,遇上裁员,已经失业半年了。他的情况能代表一大部分私信发送者的现状”。
一段时间后,有人通过私信感谢秦正鸣。对方看到他的分享后,也投递了香港的地产建筑类岗位,成功拿到了offer。
秦正鸣听前同事说起过,自己待过的巴基斯坦,以及非洲等中国建筑出海的热门地区,工作机会近一两年也越来越抢手,“往那边跑的地产、建筑同行越来越多了,收入已经没我去那会儿高了”。除了巴基斯坦和非洲,南美、中东、东南亚等地区,也是中国建筑出海的热门地区。
一、去香港,建筑业还有机会
五月的一个周末,秦正鸣与同事肖骁离开工地,乘着一路飞驰的香港巴士,经由皇岗口岸来到深圳,这是俩人星期天最惯常的消遣。
秦正鸣和肖骁年龄相仿,都毕业于国内的土木工程专业。2017年本科毕业后,秦正鸣进入国内建筑业,而后去往巴基斯坦。肖骁2021年硕士毕业后,被国内一家建筑央企派驻香港工作。
肖骁本科毕业于2018年,当时同班同学当中,多数人选择进入房企,“现在不少人已经离职了,有的公司爆雷,被强迫买的公司理财还套在里面。大家都在考虑转行或者考公”。
严格来说,秦正鸣一直从事的是基建行业,只能算是地产相关行业。只是,伴随着房地产行业断崖式下滑,他和同行们的职业境遇也每况愈下。
远赴巴基斯坦之前,秦正鸣在国内一家建筑企业工作了5年,“没有什么上升的机会”。他觉得自己没赶上好时机,比自己早进公司两三年的同事,就赶上了基建黄金时代的尾声,“进去两年就有一个上升的台阶”,“当时项目还在增长,新项目总是缺人,你有一些经验能力,就有机会提干”。
到了秦正鸣这届员工,机会变得格外稀缺,“我在的那五年,公司没有接到什么新项目,基本上在吃老本” 。作为 “基建狂魔”,内地经历过去几十年的突飞猛进,如今已放缓基建投资,“不光是房地产行业没什么需求,基建的需求也不大”。
在巴基斯坦工作时,日常出行都有持枪保安陪同(秦正鸣拍摄)
2021年,秦正鸣不断物色新的工作机会,在招聘网站上翻来又翻去,简历投了几轮,也没找到什么像样的机会。恰好一个建筑央企的巴基斯坦项目需要人,他面试后拿到了offer。吸引他背井离乡的原因,是巴基斯坦项目的薪资,是上一份工作的三倍。
巴基斯坦常年有恐怖分子活动,秦正鸣在同一个项目工地待了两年,去之前那里刚遭遇一次恐怖袭击,离开后不久,工地再一次遭遇恐怖袭击,两次袭击都有中国同事遇难。
“我们的工地位置很偏僻,工地和生活区四周一直有人持枪警戒,你刚离开中国,哪儿见过这阵势”,一开始,秦正鸣不习惯这种草木皆兵的生活状态,无论工作,还是吃饭、睡觉,都得不自觉地绷紧着神经。
这种生存状态下也谈不上生活,工作人员不能随意走出宿营地,无论是去附近镇子买东西,还是从宿营地走到工地,身边都要有保安陪同。在巴基斯坦生活两年,除了工地和附近村镇,秦正鸣没逛过其他地方,“想去大城市,那是不允许的”。
巴基斯坦项目部附近的村民,对中国人非常热情。(秦正鸣拍摄)
生活很枯燥,工地四周没有任何可供娱乐的地方。好在,他还能上网。好在,工地附近的村民对中国人非常热情,在路上看到秦正鸣和同事,大老远招呼他们一起合影,或者去家里喝茶。
在当地工作两年左右,秦正鸣打开招聘网站,在漫无目的的搜索中发现了香港建筑业的工作机会。面试、收到offer、申请专才签证,前后花了一个半月时间,他来到香港,进入肖骁所在的项目部。香港这份工作的薪水,比巴基斯坦更高。
自2023年初香港与内地恢复通关至今,秦正鸣所在的建筑公司已经录用了40期专才员工,每期100人左右,这些专才以广东人居多,年龄集中在30岁到40岁之间,“会说粤语的话,很快就能适应,而且薪水确实比内地高很多”。
香港建筑业仍有人才和劳工缺口,香港两个大体量的城市规划——“明日大屿”计划与“北部都会区”计划,将带来巨大的基建空间。“明日大屿”是香港为增加土地供应,计划斥资6240亿建设人工岛。北部都会区,是香港规划在紧邻深圳的3万公顷土地上,打造一个容纳250万人的“国际创科新城”。
入职香港公司第三个月,秦正鸣迎来了一次针对新员工的广东话考核,“在香港地盘(指工地)上,你必须要会粤语,不然没法沟通工作”。秦正鸣、肖骁都是北方人,粤语是到香港后从零开始学的,“在粤语环境里,学得还是比较快的,不过我俩讲的都不标准”。
香港建筑行业的工作风格和规则,与内地也大相径庭。
“香港监管非常严格,你必须前一步完全做到位,才给你做下一步”。一开始秦正鸣很不适应,在内地,地产、基建火热的时候,工地赶工十分常见,加班更是家常便饭。
“就拿设计变更来说,内地赶工期的时候,你上午跟设计院沟通,下午就可以动工。但是在香港,你要做设计变更,先要经过业主同意,再提交监管部门批准,整个流程下来差不多得一个多月。”(设计变更:指施工现场出现新情况,现场条件相较图纸设计时依据的环境条件发生变化,施工方需要对图纸做出改动。)
“香港不允许你那么快”,香港建筑业采用的技术也好,日常的流程安排也好,都会相对保守,“他们要保证安全和质量”。
两地建筑业的职场文化也有很大差异,在内地工作时,秦正鸣下班后一般都要参加酒局,“你跟业主、监理、设计方的沟通,基本上都要在酒桌上解决。” 但在香港,这些问题都在工作场合解决。
图片来自于ShenzhenWeekly
拿到香港专才签证,在当地工作七年后,秦正鸣就能申请永居资格。不过,他与肖骁都并没有定居香港的打算,“早晚还是要回去的,在这儿就是工作、赚钱”。
俩人不愿意定居香港的首要原因,就是居住条件和生活成本,“房子又小又贵,你再怎么努力,还是住得很挤”。来到香港半年,秦正鸣还无法完全适应当地的物价,他住在项目工地附近,远离香港中心区,每月的生活成本依然要1万多港币。
“在香港多赚点钱,回到内地想办法转行”,是秦正鸣和肖骁目前的打算,两人对行业复苏不抱任何期望。“你看,我一直在社交媒体上分享自己的经历,也是想探索一下,看能不能做个博主”,秦正鸣说。
二、越南的“淘金”潜力
如果说秦正鸣目睹的是行业变化,在深圳做了十几年室内设计的何佳蔚,感受最明显的则是消费端的寒意。
“我的客户就是(经济环境)风向标,2015年之前,找我做家装设计的客户,集中在珠宝、服装行业这些小企业主群体,这轮之后是做外贸出口的生意人,再往后是金融行业从业者、公司高管等中产群体。到了2022年,公务员、老师这些体制内职工成了我的主要客户。2023年,消费主力又变成了本地村民,到这儿我就知道,深圳没有什么市场给我做了。果然,今年我的业务量减了五成。”
俯瞰河内(lai拍摄)
我联系上何佳蔚时,他正在河内签购房合同,他在当地买下一套新房,准备在越南大干一番。
越南的淘金潜力,是何佳蔚这两年从服务的客户身上发现的,“一些客户,之前手里没有太多积累,去越南发展之后,最近这两年居然有钱回深圳买房,找我做设计、装修了”。何佳蔚清楚,愿意花钱给房子做设计的客户,一般是赚钱相对容易的人群。
作为室内设计师,何佳蔚觉得2015年是最好的一年。客户们更愿意花钱做家装设计,这一年他接待了很多华侨城豪宅区的客户,其中不少人来自金融行业,“他们之前在深圳已经换过好几次房子了,搬进豪宅,对居住品质的要求更高了”。
事实上,多年来,教育界一直十分关注在深圳新建的高校。像南方科技大学,从成立之日起,一直肩负着教育界众多的期待,不论是对现代大学制度的探索,还是产教融合的尝试。此次新建的理工大学,同样背负众多期望。
2015年,也是深圳历年来楼市最疯狂火热的一年,这一年深圳一二手住宅的总成交量为19.3万套。而在2023年,深圳一二手住宅总成交量是6.4万套。
何佳蔚印象中,在楼市火爆的那些年里,客户们的买房决策都下得很快,“要抓时机,价格还不是最看重的因素”,他的客户换房频率也很快,“三五年换一套房子挺常见的”,有些客户会陆陆续续把十几套房子交给他做设计或装修,“有些是自住的,有些是出租的,有些是投资的,有些可能要办公用”。
今年以来,随着业务量缩减,何佳蔚把视线转向了越南。
爆火几年后,越南投资在国内已渐趋冷静。经过实地考察后,何佳蔚依然相信越南的机会和潜力。他把第一站选在河内,“河内距离深圳只有1300公里,距离越南最繁华的城市胡志明市有1800多公里”,在河内与广西之间,分布着富士康、比亚迪、立讯精密等大企业,以及广东中小型外贸工厂,转移至越南的产业。
“越南的基建、住宅的需求依然很大”,在河内新房发售现场,沙盘前人头攒动,“看起来比国内的热多了”,何佳蔚从当地了解到,前几年外国人是越南房产的购买主力,随着经济腾飞,近几年来,不少越南本地人抓住机会“一下子富了起来”,也成为房地产市场的消费主力。
河内新房发售现场(何佳蔚拍摄)
何佳蔚买的房子位于河内“三环线上”,四周林立着各种各样的工地,在建的除了地产项目,还有各类基建项目。相比地产,越南的基建需求更为迫切,“他们要先解决工业的基础配套,还有电力紧缺的问题”。
今年,何佳蔚与朋友在河内合伙开了一家商务咨询公司,主要是给国内的生意人提供一些服务,比如越南当地的商标注册,法务咨询等等。他正计划进军越南的民宿行业,除了自己刚买下的房子,他还计划在当地租赁一批住宅,改造为民宿,改造的成果,还可以作为他的室内设计作品展示。
河内街头(何佳蔚拍摄)
去过几次越南后,何佳蔚发现,河内的民宿服务还处于初级阶段,“都不提供牙刷、毛巾,更别提其他的服务”。他住过一间价格高昂的民宿,走进房间一看,床上只有被芯没有被套。“即便是非专业人士,我也有信心在河内提供更好的民宿服务体验”。
选择民宿行业另一原因,是河内房地产市场的租售比,远远高于国内。河内目前房价大约为每平方米2.2万人民币,如果租赁的话,“100㎡的房子租金能在7000元人民币左右”。
相较其他业务,在越南,何佳蔚只能把室内设计这个老本行,规划得更远一些,“我们这行靠口碑,需要积累资源和圈子”。
(备注:文中人物秦正鸣、肖骁为化名)股票配资资讯网